Mieszkanie komunalne w centrum Rybnika na licytacji. Jest jeden ważny warunek

Ponad 138 m² do wynajęcia

Miasto Rybnik po raz kolejny chce wynająć lokal mieszkalny o powierzchni przekraczającej 80 m². Tym razem chodzi o mieszkanie znajdujące się przy ul. Rzecznej 4/10.

Lokal usytuowany jest na trzecim piętrze budynku. Ma trzy pokoje, a jego łączna powierzchnia użytkowa wynosi dokładnie 138,08 m².

Stawka wyjściowa czynszu została ustalona na poziomie 14,04 zł za 1 m². Oznacza to, że przy stawce wyjściowej miesięczny czynsz za sam lokal wynosiłby około 1938 zł. Ostateczna stawka zostanie ustalona w drodze licytacji. Wadium wymagane od uczestników wynosi 19 tys. zł.

Najemca musi wyremontować mieszkanie

Duża powierzchnia lokalu to nie jedyna kwestia, z którą musi liczyć się osoba zainteresowana najmem. Mieszkanie wymaga przeprowadzenia niezbędnego remontu, który będzie obowiązkiem przyszłego najemcy.

Zwycięzca przetargu najpierw zawrze z miastem umowę o remont. Będzie ona obowiązywała przez dziewięć miesięcy. W tym czasie osoba wykonująca prace będzie zwolniona z czynszu, ale będzie ponosiła opłaty związane z korzystaniem z lokalu.

Po zakończeniu prac i ich odbiorze możliwe będzie zawarcie właściwej umowy najmu. Od dnia jej zawarcia naliczany będzie czynsz wynikający ze stawki wylicytowanej podczas przetargu.

Rozwiązanie daje przyszłemu najemcy możliwość dostosowania mieszkania do własnych potrzeb, ale jednocześnie oznacza konieczność poniesienia kosztów związanych z remontem.

Kto może wziąć udział w licytacji?

W przetargu mogą uczestniczyć wyłącznie osoby fizyczne będące mieszkańcami Rybnika, które spełnią określone warunki.

Konieczne będzie przede wszystkim wpłacenie wadium w wysokości i terminie wskazanym przez organizatora przetargu, którym jest Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Rybniku.

Uczestnicy będą musieli również złożyć wymagane oświadczenia. Dotyczą one między innymi zamieszkania na terenie Rybnika, braku tytułów egzekucyjnych, zaległości z tytułu zobowiązań publicznoprawnych oraz zaległości wobec miasta z tytułu zobowiązań cywilnoprawnych.

Wymagane jest także oświadczenie o niekorzystaniu z pomocy społecznej lub dodatku mieszkaniowego. W przypadku osób posiadających tytuł prawny do lokalu należącego do mieszkaniowego zasobu gminy sprawdzana będzie również kwestia rażącego lub uporczywego naruszania porządku domowego w okresie trzech lat poprzedzających datę przetargu.

Kandydaci muszą ponadto potwierdzić, że zapoznali się z warunkami technicznymi lokalu, regulaminem przetargu, zakresem niezbędnego remontu oraz wzorami umowy o remont i umowy najmu. Oznacza to również akceptację aktualnego stanu technicznego mieszkania.

Wadium może zostać zaliczone na poczet opłat

19 tys. zł wadium nie przepada w przypadku osoby, która wygra licytację i podpisze umowę najmu. Wpłacona kwota zostanie zaliczona na poczet przyszłych opłat za najem lokalu.

Sam przetarg odbędzie się w formie ustnej licytacji. Uczestnicy będą podnosić stawkę wyjściową o określoną kwotę postąpienia. Ostateczna wysokość czynszu będzie więc zależała od przebiegu licytacji.

Rybnik stosuje tę formułę już od lat

Wynajem dużych mieszkań komunalnych w formule przetargowej nie jest w Rybniku nowym rozwiązaniem. Lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m², w tym mieszkania wymagające remontu przez przyszłego najemcę, mogą być oddawane w najem za stawkę czynszu ustaloną właśnie w drodze przetargu.

Zasady te wynikają z uchwały Rady Miasta Rybnika z 24 października 2024 roku dotyczącej zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Podobna formuła była stosowana w Rybniku również przed 2018 rokiem. Wówczas rozwiązanie cieszyło się zainteresowaniem mieszkańców, a część zawartych w tamtym okresie umów najmu nadal obowiązuje.

Licytacja już 16 września

Dodatkowe informacje dotyczące przetargu zostaną udostępnione na tablicy ogłoszeń w Zakładzie Gospodarki Mieszkaniowej przy ul. Tadeusza Kościuszki 17 oraz w Biuletynie Informacji Publicznej ZGM w Rybniku. Ogłoszenie powinno pojawić się co najmniej 10 dni przed wyznaczonym terminem licytacji.

Najbliższy przetarg na najem lokalu mieszkalnego za zapłatą czynszu zaplanowano na 16 września 2026 roku.

Dla osoby zainteresowanej udziałem w licytacji oznacza to konieczność nie tylko przygotowania 19 tys. zł wadium, ale również dokładnego zapoznania się ze stanem technicznym mieszkania i zakresem prac, które trzeba będzie wykonać przed rozpoczęciem właściwego najmu.