Nowe regulacje dotyczące budynków? Jeszcze nie teraz

Część z nich jest nieścisła lub wprost wprowadza w błąd, co budzi niepotrzebny niepokój wśród inwestorów i mieszkańców. Aby rozwiać wątpliwości Wydział Architektury UM przygotował informacje wyjaśniające, jakie przepisy obowiązują obecnie, do kiedy zachowują moc oraz gdzie można śledzić prace nad nowym rozporządzeniem.

• Czy od 1 stycznia 2026 r. będą obowiązywały nowe przepisy dotyczące warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie?

Nie. Obecnie obowiązujące rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie będzie obowiązywało do 20 września 2026 r.. Dopiero wtedy utraci moc, co wynika z art. 66 ustawy z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami. W Ministerstwie Finansów i Gospodarki trwają prace nad nowym rozporządzeniem, ale proces legislacyjny jest w toku i nie wiadomo, kiedy się zakończy.

• Kogo dotyczy rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie?\

Rozporządzenie dotyczy każdego inwestora, który planuje budowę, przebudowę, rozbudowę lub zmianę sposobu użytkowania budynku. To na jego podstawie architekt przygotowuje projekt, a urząd ocenia, czy można wydać pozwolenie na budowę.

Obejmuje ono szczegółowe wymagania techniczne, dotyczące m.in.:

• minimalnych odległości budynku od granicy działki,
• wymiarów drzwi i okien,
• zasad nasłonecznienia pomieszczeń,
• wymagań dotyczących instalacji (np. wentylacji, ogrzewania),
• usytuowania miejsc postojowych i miejsc na odpady.

Rozporządzenie ma znaczenie także dla mieszkańców, ponieważ jego przepisy mają gwarantować, że nowe budynki w sąsiedztwie spełniają standardy bezpieczeństwa (np. przeciwpożarowego) i nie będą uciążliwe.

• Od kiedy będzie obowiązywało nowe rozporządzenie?

Nowe rozporządzenie nie zostało jeszcze wydane. Zacznie obowiązywać dopiero po:

• jego ogłoszeniu w Dzienniku Ustaw oraz
• upływie terminu wskazanego w przepisach końcowych rozporządzenia (tam znajduje się dokładna data wejścia w życie).

Do tego czasu nadal obowiązuje obecne rozporządzenie, które utraci moc dopiero 20 września 2026 r.

• Gdzie mogę się zapoznać z projektem rozporządzenia? 

Projekt nowego rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jest dostępny na stronach Rządowego Centrum Legislacji.  Na stronie znajdują się także informacje o przebiegu procesu legislacyjnego i treść uzasadnienia do projektu.

W razie wątpliwości zapraszamy do kontaktu z Wydziałem Architektury UM, gdzie można uzyskać aktualne informacje.